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現場直擊上海樓市深秋中樓盤價格依然堅挺

2020-01-17 00:59:54来源:励志吧0次阅读

十一过后的上海天气,在金秋阳光的普照下不能简单地用“天凉好个秋”来形容上海的楼市亦然

尽管观望之风依然弥漫,但据近日跑盘的情况看,一些靠近中环的新开楼盘的成交量依然可圈可点,成交价格不但没降反而小升

背靠世博“好乘凉”

首先来到的楼盘是位于购房热点的三林板块而万科(000002)的金色雅筑和金地(600 8 )的湾流域一定是该区的两大焦点

从浦东的交通要道——世纪大道乘地铁6号线下行8站到达华夏西路即到达三林城从4号口出来后,即可看到湾流域的花园洋房和小高层映入眼帘,目测其直线距离不超过800米

但之后的这段羊肠小道却实在令人不甚满意一条单行道上,来往不绝的大型施工装载车几乎要将路人逼出道外;杂草丛生的池塘早已成为一潭死水,不时还传来阵阵令人掩鼻的恶臭还好,10分钟的行程后即来到目标楼盘湾流域

金地的绿化和景观还是不错的,放眼望去可以将来路上的坎坷一扫而去但既然花了这么大把银子圈地盖楼,却小气到挖了一个“狗洞”样的门,从石桥通往售楼处

尽管是上班日,湾流域看房的人并不算少但从悠闲甚至趴着午休的银行人员来看,去年如买菜般的抢购现象已成过去

金地请的代理是中原地产和新聚仁新聚仁的代理在介绍完沙盘、房模后,在看样板房的路上跟拉起了家常

“看房的人很多,十一期间样板房都是人挨人、脚挨脚十一有活动,9.8折,十一期间就签下了不少目前开发的59号楼由于位置稍差有几套特价房,目前从1到14层已经完全售出价格相比于另外一栋同期推出的55号楼,便宜了10万左右”

同时,这名代理坦言:“上海的楼市确实小有松动,尤其是外环,但是三林的楼盘很怪,不降反升,也许就仅仅是因为在世博会的规划圈中”

“目前三期的均价在每平方米14200元左右,相比于第二期价格是小有增幅,但相比于刚开盘的第一期11000多元,实际增幅近 0%”在为认真计算了还贷等付款方式后,反而让仔细思考一下,“如果客户确定了今日签约但没有到来,我们是要罚款的” 说罢这名代理羞涩地笑笑这也难怪一进门时没人招呼,代理们看上去也都意兴阑珊

湾流域看毕再经过10分钟的步行即来到此前被退房团炒得热火朝天的万科金色雅筑相比于湾流域,金色雅筑的代理和顾客就稀拉了许多

万科请的代理也是两家:易-居和汉宇,但售楼大厅里代理不超过5人然而相对于金地的代理就显得要热情的多,还未进门即已笑脸相迎

“对于前一段时间的退房热,代理表示,退房团不是真的希望退房,而是不希望房价降太多尽管媒体报道有高达上百人退房,但是最终只有6名业主退房”该代理小声透露道

尽管退房热闹得满城风雨,但金色雅筑总计852套新房几乎已经售罄代理表示,目前仅剩下4套空房,其中还包括一套样板房

“十一期间的活动现在还在延续,虽然均价在16000左右,但在总价的基础上减少10万元,再打折9.8折”代理轻声对讲道而当提出如果本周付首付,折扣能否再低时,代理表示可以给9.7折,由此计算下来,均价在14700左右,与隔河相望的金地湾流域相差无几

看来万科的折扣行动真是“不折不扣”对此,金地的销售人员认为,万科的变相降价主要在于,上半年涨价幅度太多了从开盘的14000上涨至最高的18000,与实际价值背离太多而万科的代理认为:“万科降价首先是调低了装修标准,其次位置都不是中上之选”

“像万科、金地这样的大开发商,目前追求的不是高价、高利润,而是销售回款”金地的代理的理解或许代表了更多买房者对房地产开发商的理解

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