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北京城四区重划 房企博弈分蛋糕

2020-01-16 20:24:47来源:励志吧0次阅读

曾经一度被众多房地产企业认为已经没有新增土地供应的北京城区,随着城四区行政区划的重新划分与合并,似乎又“柳暗花明”。

拆迁,将只是这场重新切分城区土地供应的起点。

改造“期许”

如果没有旧城改造,北京城市核心区的土地供应,也许仍只是“镜中花、水中月”。

“我们没有接到市要求调整基准地价的通知。”7月7日,也就是北京正式宣布崇文、宣武与东城、西城合并后的一周,北京市国土局的一位官员对《中国经营报》记者表示。此前,外界普遍认为,合并之后,原崇文、宣武区的地价将会上调。

想象力总是经不起现实的考验。上述官员告诉记者,如果基准地价调整,将可能影响未来旧城改造的成本。因为不同类别土地的基准地价,是制定拆迁货币补偿标准的参照系之一,如果调高基准地价,那么,在城四区合并之后市场对补偿预期已经提高的情况下,会加大旧城改造的成本与难度。

7月8日,北京市常务副市长 在解读北京此次行政区划调整时表示,调整将有利于南城发展以及历史文化名城的保护,而新设的东城区和西城区,将进一步完善首都“功能核心区”的功能。

北京市规划学会的一位专家告诉记者,目前相关的规划调整工作,尚未正式启动,但是“城四区的合并,实际上是把财政收入的不平衡解决掉之后,能够让新的区,有足够的资金能力整合资源,推进旧城改造工作。”而记者查阅北京市相关城四区财政收入情况,原宣武、崇文两区与原西城、东城两区的财政收入差距,均在2倍以上。

而目前北京市确定的主要旧城危改项目,主要集中在崇文、宣武两区,对比之下,城四区合并带来的“改造期许”,正在让人看到越来越多城区土地供应的可能。

不过对此,北京市国土局的前述官员表示,不便表态。

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