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谢百三:房地产不能真打 不能打死

2020-01-16 17:47:26来源:励志吧0次阅读

很少有人像复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三一样,在收获鲜花与掌声的同时,也收获同样多的骂声与板砖。他的“将导致千百万家庭假离婚”观点引发了网络大骂战;他的“穷人和老人都不应该在大城市买房”不仅被网民大肆抨击,更被纸媒评论员调侃:“谢教授年龄也不小了,何时‘圆润地’离开上海?”

扑面而来的唾沫和板砖,难以改变谢百三力挺房地产的态度。日前接受记者采访时,谢百三依然力挺房地产,认为“房地产不能真打,不能打死”。一旦房地产被打死,中国将面临“1997年之后香港连续几年GDP出现负数,经济萧条;日本房地产泡沫破裂之后,经济从此走向颓废”的严峻局面。

“房价是国家发行货币推高的”

中国房价问题,是一个非常复杂的问题,甚至连国家都没有理清过中国房价高速上涨的症结与源头。这才出现为什么从200 年至今,房价在调控中一路飙高,部分一线城市房价已上涨四五倍的奇怪现象。

经济学家显然认为自己能说清房价的问题,在问题上大胆预测的他,早在几年前,他就撰文分析,出口的恶化导致大量工厂关闭,原先投资于实体经济的资金大量进入楼市,推高了房价。

而在谢百三看来,房价过高的问题是货币发行过多造成的。谢百三给记者算一笔账:1999年,我国货币中M2(广义货币,主要包括现金+活期存款+定期存款)为9万亿元,现在我国M2为69万亿元,为1999年时的7.6倍。而在1999年,当时上海复旦大学附近新房价为4000元/平方米,现在复旦附近的房价为 万元/平方米,为当时的7.5倍,两者完全同步上升,因此“价格上升,是国家发放之货币推高的”。另一个例子是,2008年10月,我国实行适度从紧之货币政策,一年中房价跌20%;2009年我国实行适度宽松之货币政策,新增创新中国成立以来新高达9.59万亿元,导致京、沪、杭、深、穗等地房价暴涨;复旦附近房价从一月的2万元/平方米涨到十二月的 万元/平方米。由此可见,“是大量货币推高了房价”。

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