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上海农村建房规定有哪些-_a

2020-01-17 03:31:44来源:励志吧0次阅读

农村建房批地多钱一个平方?问题详情:江西的新地基批地建房,要多少钱一个平方?农村自建房设计图片欣赏

推荐回答:简单地讲吧,一是在农村建房占用非耕地,即村庄内空闲地或由集体收回的废弃的旧窑旧房地基,不需要交纳任何费用。

但需要交纳5至 0元办理房产证的工本费。

二是村民建房占用耕地(基本农田除外)的, 1 向县级以上国土部门交纳耕地占用税(替地税局代收 。

交纳的标准是按各地人均耕地计算,以山西为例占用税最低不低于每平方米8元,但最高限不得超过40元。

按规定的审批面积200平方米计算,最低8元标准一处宅基地需交开垦费1600元,最高可达8000元。

2 向县级国土部门交纳开垦费。

还以山西省为例,根据规定,开垦费标准是征地补偿费和安置补偿费之和的1至2倍。

现以山西省长治市为例每亩补偿费、安置补偿费最低档为28450元。

以规定的一处宅基地200平方米计算,最低档需交纳开垦费约8400元。

还存在的一种情况是,村委除按规定收缴外,还会加收部分用于村庄建设配套费等。

总体来说这就是村民建房应的款项了。

在农村未经审批就建房,会有什么后果?问题详情:在农村未经审批就建房,会有什么后果?

推荐回答:原来农村建房管理比较宽松,建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房,也不用跑相关手续。

但这样容易造成一个问题,农村建房没有一个统一的规划,想怎么建就怎么建,这样比较容易造成村容村貌不整齐,另外选址的地点和施工队伍,也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。

不经过审批所建造的房子,就是违法建筑。

随着政策的完善,以后建房就不能再像原来那么“任性了”,主要涉及到一下三点:1、要符合规划,要申请规划许可证。

2、用地手续必须齐全,不能非法占地。

、符合国家建设的需要,符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。

那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢?1、被拆除的风险。

对违法建筑拆除是最主要的手段,按照相关规定,对违法建筑要做到严厉惩处,有力遏制。

那么最终的结果是,大多数违法建筑最终被拆除。

一般由自己组织拆除,如果不执行的话,只能强行拆除。

2、众所周知,我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明,如没有,不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。

对已登记的房屋进行违法改建的,不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。

、不能抵押贷款。

大家都知道,农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的,但一旦是违法建筑的话,就获取不到各种证书,那么就没办法去办理贷款。

另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。

4、不能使用水、电、气、通讯等服务。

对违法建筑,水、电、气部门不予提供水电气等服务的,那么连最基础的生活条件都没有,建了也是白建。

农村自建房如何降低建房成本?问题详情:农村自建房有哪些地方预算能够节省些,哪些地方要多做重视?

推荐回答:农村自建房如何有效降低成本:

一;建房首先要有规划,做到心中有数。

这个“数”就是数据。

自建房要做到设计先行,规划设计好图纸后,要计算出各种建筑材料多少,也就是知道自已建房要用多少块砖,务少吨水泥,多少吨钢材。

有了完整的设计图纸这些材料都可认很快计算出来,自已做到心中有数。

二;根据房屋设计图纸及技术要求及材料多少,根据当地材料单价计算出总造价,和施工队签订正式建房合同,把价格讲定,勉得今后产生不必要纠纷。

三;尽量就地取材,降低建房成本。

四;加强施工现场管理,避勉材料浪费。

更多建房信息欢迎关注微信公众号,住宅公园:500套别墅图纸,别墅施工专家答疑。

农村建房需要设计师来把关吗?问题详情:建一栋房简单,建一栋称心如意的好宅子也应该不难…本设建筑专注农村民宅别墅设计,用心经营每个人的宅院梦

推荐回答:农村建房。

你如是喜欢要设计师来给你把关,未必不可以。

需不需要设计师,那就是看你怎么想。

不管做什么事,都是由大脑的支配。

你喜欢设计师来为你把关,那就请他来,不喜欢就不请,这是你自己的事。

谢谢你的邀请!

农村建房建几层合适?问题详情:一层、两层和三层的农村自建房,你们觉得建几层好,出于什么考虑呢?

推荐回答:一般情况下,农村自建房二层,规划四五个卧室是比较常见和实用的,而且相对于三层来说,更加经济划算。

家庭人口多的话,或者宅基地本身面积不大,就可以考虑建三层,甚至四层的小别墅,增加居住空间,舒适感更强。

甚至有些人因为宅基地靠近镇上的街道,或者靠近学校,也会考虑尽量建高点楼层,作为商业用途。

所以,在农村究竟建几层,要具体情况具体分析。

下面这几款美墅住宅设计师设计的经典户型,你可以作为参考。

第一款:

别墅编号:MS170 187新品

占地尺寸:11.1X10米

占地面积:111平方米

建筑面积: 59.88平方米

结构类型:砖混结构

造价预算:29万左右

一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室带独立卫生间和阳台、储藏室和公共卫生间;

二层设有起居室、卧室三间(其中一间带独立卫生间)、储藏室和公共卫生间。

三层设有活动厅、卧室、棋牌室、公共卫生间和大露台。

楼顶设有水箱平台。

第二款:

别墅编号:MS17021 7

占地尺寸:11.4X12米

占地面积:1 8.78平方米

建筑面积:26 .78平方米

结构类型:砖混结构

建筑层数:2层

一层设有客厅、餐厅、厨房、卧室两间(其中一间带独立卫生间)和公共卫生间。

二层设有客厅、卧室三间、公共卫生间和阳台。

如果你想要了解更多农村自建房户型,可以关注号或者微信公众号(美墅住宅),每天都有新户型推送~

农村宅基地建房有什么证?问题详情:农村宅基地建房有什么证?

推荐回答:应邀答:

这个问题没那么复杂化,〝农村宅基地建筑〞在本地土地管理部门已确权而拥有合法〝宅基土地使用证〞的情况下,再向住地村民委员会提出建筑申请(口头)也行,在村委主管土地干部的四址确认后方可建筑,注明:在不违背乡规民约的前题下。

现在农村建房还有价值吗?问题详情:都说以后农村会空心,现在在农村建房还有价值吗?

推荐回答:在农村建房到底值不值?我认为这个问题的答案应该从为什么建房说起!如果建房是为了养老,而您才三十出头,仍在城市里打拼,未来究竟在何处停留还没有决定,此时用手头辛苦挣来的几个钱,去农村建房,我认为是不智也是不值的。

如果建房是为了投资,那么可能很难有可预期的回报。

建房时需要成本的,如果没那个条件或是房子利用率低的话,那件房子就不值了。

举个例子,如果长期在外打工,一年也就回几次家,而且家里又没人,那房子建好了大部分时间也都住不上。

而且房子长时间不住人的话,房子受破坏程度会加大,这个时候就没必要再建新房了。

如果有那个经济基础,自己虽然长期在外面打工,但是家里有老人、妻子、孩子长期在家居住的话,可以考虑重新建房,最起码改善了家里人的住房条件。

家里人开心了,自己在外面工作也更舒心了。

还有的人是想着在外面打工几年然后回到老家养老。

相比于城里的高房价、房子户型差,房屋设计不如意等,在农村自己建房,成本低,而且可以根据自己需求设计房子的规格,这是很多城里人羡慕不来的。

所以,在农村生活的人,有建房的想法,也有一部分经济基础,且不违章建房的话,可以考虑重新建房。

有些农民其实有一部分资产,也很想盖房子,但是舍不得钱,宁愿自己受罪也要把钱攒下来。

这就是个人消费观念的问题了。

钱是攒出来的,也是挣出来的。

不必非要揪住眼前。

毕竟人这一辈子很短暂,应该适当的享受生活,体验生活的乐趣。

钱没有了可以再赚嘛!

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