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滬樓市虎年未成虎勢購房者觀望氣氛不斷積聚

2020-01-17 00:06:37来源:励志吧0次阅读

上海虎年首月楼市未见“虎势”调查发现,2月份上海楼市持续低迷,供求量创5年来新低,购房者观望气氛仍不断积聚

成交量寥寥可数

昨日,以购房者的身份走访了长宁区附近的多家中介门店,业务人员普遍反映2月份购房者未改观望之势21世纪不动产的一位业务人员告诉《国际金融报》,“春节以来看房者很少,买房者更属‘稀有’”

致电上海明立房产中介公司相关负责人吕海龙,当问及2月上海楼市成交情况时,对方更是自嘲地表示:“不少业务人员都快闲出病来了”他指出,“就我们负责的徐家汇这地块来讲,成交量几个月来寥寥可数”

根据中国房产信息集团的数据显示,2月前24天全市共推出20.52万平方米新房源,成交26.2 万平方米从目前的供需水平来看,预计今年2月楼市将创上房地产开办5年多来的历史同期新低

中房信分析师薛建雄对《国际金融报》表示:“春节通常在2月份,开发商一般会赶在节前或推到节后推盘而今年,由于目前市场的购买人气过低,有不少原本打算1月份开盘的新楼盘推迟到年后,导致2月份的供应量相对低迷”薛建雄对分析,“关键要看三四月份的供需比,如果这两个月大幅供大于求,房价就可能真的会出现明显下跌”

房贷收紧是主因

央行上海总部报告称,1月上海市人民币个人住房贷款增加196亿元,同比多增190.7亿元,1月份个人住房按揭贷款又创新高

但沪上某股份制银行长宁支行客户经理李先生对指出:“1月份上海市实际新增的个人住房按揭贷款其实很少,从数据看又创新高是由于2009年12月延期放款的那一批的积聚,事实上1月份新做的业务量很小”

“现在房贷利率优惠难申请已是常态对于资质较好的客户,也只能拿到八五折房贷利率对于大多数客户来说,在中资银行可获批得首套房贷利率大多为基准利率而随着二套房认定标准趋严,不少银行更是撇开改善性住房的考量,房贷利率一律实行基准利率上浮10%”上述客户经理指出

“由于房地产业受货币政策影响很大,随着信贷的紧缩,楼市必然受到负面影响”薛建雄对表示,“近期楼市成交量的萎靡正是很好的验证,如果三四月份信贷规模不够,仍会对房贷投放产生压制”

房价仍不松动

成交低迷,但上海楼市房价并未有明显松动虽出现了不少打折促销的现象,但最低优惠也只在九七折,且以郊区居多

而随着两会即将召开,对于上海楼市政策导向也成为购房者讨论的热点“中国的房价很大程度上取决于政策的导向”吕海龙认为,“我们密切关注全国两会,最担心的就是期间会出台进一步的房地产调控政策”

薛建雄指出,“上半年的需求可能会相对低迷,受银根收缩的影响,目前买房买车的人都很难办到贷款,这严重影响了成交量”

“开发商为促使更多的买家入市,特别是能够全额付款的买家入市,可能会给出更大的优惠来推动市场回暖所以,上半年楼市可能会以盘整为主,优质楼盘向顶级楼盘价格靠拢,郊区楼盘打折幅度将加大”薛建雄预计,“如果政策收紧导向不变,下半年可能会出现大规模的打折,房价会出现明显松动”(陈偲)

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