综合

上海恒大2.09亿摘得奉贤地块

2019-12-03 05:41:08来源:励志吧0次阅读

经历一个月的沉寂之后,上海土地市场昨日迎来一轮三连拍。或许是由于地块所处位置的原因,昨日的拍卖会难见名企身影,最终各地块竞拍情况则冷热不均。

根据公告,昨日出让的四块土地分别是:奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块;奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块;漕浦4号地块以及滨江休闲运动居住社区5号地块。最终,奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块以2.09亿元的高价出让,而滨江休闲运动居住社区5号地块则因规划调整,出让人临时中止该板块的挂牌。

上海恒大非广州恒大

昨日上午9时 0分,奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块及奉贤区庄行镇南亭公路南侧、冷泾港东侧区域地块分别进入竞买阶段。其中奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的成交结果最引人关注。

据公告,奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块,出让面积16298.7平方米,东至A4高速,南至农田,西至远东路,北至航南公路。容积率为1.6,为住宅用地。要求中小套住宅比重不小于 0%,且全装修的比例为 0%,保障房需占5%。

据知情人士透露,除了上海恒大投资有限公司,旭辉地产也参与了这一地块的现场竞拍。其中上海恒大在主持人报出网上最高报价时,曾一度准备放弃报价,“但后来不知什么原因,现场临时决定竞价”,最终,该企业以总价20862万元摘得该地块。

昨日有市场人士透露称,这一价格应该是该区域内单价最高地块。也因此,昨日该地块成交结果出炉之后,对于该地块竞得人的身份引发出了一场猜测。

相关媒体报道称,上海恒大投资有限公司是广州恒大的项目公司,并称这是广州恒大首次在沪拿地。但该说法很快得到业内的质疑。奉贤南桥地块的出让方表示,如果是广州恒大,不会对体量如此之小的地块感兴趣,从各方迹象来看,应该就是上海的一家名为恒大的企业。该企业曾经在浦东三林一带开发过大量的商品房,后来把旗下的房地产项目转让给了万科。

而由于上海恒大和万科因项目转让出现过千丝万缕的关系,又一直没有从事商品房开发,因此随后又有业内人士分析,上海恒大实际上是万科的马甲。但这一说法得到了万科集团的否认,该集团媒体负责人表示,上海恒大投资有限公司和万科没有任何关系。

“没竞拍到没有遗憾”

从价格来看,此次奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的楼板价约8000元/平方米。这个价格“不算低”。

显见的是,2010年12月,奉贤南桥曾出让过奉贤区南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块,该地块最终被上海张江微电子港有限公司12.06亿元摘得,折合楼板价62 7元/平方米,溢价率162%。和此次出让同属于奉贤区南桥的航南公路南侧、远东路东侧区域地块相比,单价低了近2000元/平方米。

不过,据奉贤区航南公路南侧、远东路东侧区域地块的出让方解释,从单位成本上看,两幅地块单价持平。因为去年底出让的南桥新城望园路西侧、运河北路北侧区域地块中有20%的比例需要配建人才公寓,因此平摊成本下来,单价约8000元-9000元/平方米,这和此次出让的航南公路南侧、远东路东侧区域地块(算上保障房配比)基本持平。

但是值得指出的是,航南公路南侧、远东路东侧区域地块地理位置上靠近高速,配套和环境不如去年出让的望园路西侧、运河北路北侧区域地块。从这个角度而言,昨日出让的南桥地块价格相比去年底略有上涨。

事实上,上述负责人也坦言,这幅地块最终报价的确高出其预期。

据现场某位参与竞拍的负责人分析,该地块有5%的保障房配比,算上这部分的建造成本,南桥地块的实际拿地成本为8500元/平方米,该项目最终的入市价格可能为1.6万-1.7万元/平方米,而周边在售项目单价大致为1. 万-1.5万元/平方米。该地块体量小,入市周期可能只有1年左右,意味着该地块入市后,将和现有的在售项目形成竞争,“但从价格看,却缺乏竞争优势。”

对于和该地块失之交臂,上述负责人表示“没有遗憾之处”。有业内人士分析称,由于连续调控,开发商心态或已日趋谨慎。

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